Servicios ACHEL

¿Se debe contratar seguros?
Siempre, y por el mismo plazo al que se está financiando el bien. Son contratados por el Arrendador y el cliente los cancela mensualmente ya que se incluyen en la renta.

¿Qué acciones debe seguir el cliente al sufrir un siniestro?
El cliente deberá dejar constancia o denuncia en Carabineros, y luego avisar al Arrendador y a la Compañía Aseguradora.

Ante un siniestro… ¿El cliente está obligado a seguir cancelando las cuotas de Leasing?
Sí, dado que esta herramienta es sólo un mecanismo de intermediación financiera.

¿Qué montos cubre el Seguro?, ¿El valor del bien o el saldo residual de la operación de leasing?
Cubre el 100% del valor comercial de los bienes, por lo tanto, en caso de perdida total, dependiendo del tiempo transcurrido de la operación, existen tres posibilidades en la liquidación:

– Que el monto de la indemnización sea mayor al valor residual de la operación, en cuyo caso el diferencial se traspasa al cliente.

– Que el monto de la indemnización sea igual al valor residual de la operación.

– Que el monto de la indemnización sea menor al valor residual de la operación, en cuyo caso el diferencial debe ser pagado directamente por el cliente.

¿Quién factura el aporte o pie que cancela el cliente al Proveedor?
Siempre la Factura será emitida por la empresa de leasing.

El cliente ¿Puede recuperar el IVA?
Cuando se adquieren bienes afectos a IVA lo recupera en forma mensual ya que por cada cuota cancelada el Arrendador le emite una Factura.

¿Se puede recuperar IVA sobre bienes raíces?
Solo en algunos casos especiales:
1. Compra ó construcción de oficinas, locales comerciales y propiedades industriales:
El contrato de leasing quedará afecto a IVA cuando la compra se realice sobre un inmueble y/o instalaciones o maquinarias que permita el ejercicio de una actividad comercial o industrial.Ejemplo : Compra a través de leasing de una oficina con equipamiento y/o mobiliario.

2. Compra de terrenos:
El contrato de leasing sobre terrenos, no está afecto a IVA ya que éste, por si solo, no permite el ejercicio de una actividad comercial o industrial, aunque nuestro cliente sea una Sociedad Inmobiliaria o Empresa Constructora.Si estará afecto a IVA, cuando la compra del terreno este asociada a un Proyecto de Construcción que permita desarrollar en él una actividad comercial o industrial. Ejemplo: Financiamiento a través de Leasing de un terreno de uso industrial sobre el cual se construye bodegas incorporando equipamiento mínimo para ejercer una actividad comercial equipos eléctricos, equipos telefónicos, muebles).

Para transportistas:
Al financiar camiones para transporte internacional,
¿Se necesita algún trámite especial? ¿Qué debe hacer el cliente?
Sí, se requiere autorización especial del Arrendador para salir del país.

Para el transporte internacional, ¿Se requiere seguro especial?
Sí, debido a que los seguros habituales solo cubren siniestros dentro del territorio nacional.

¿Se puede financiar construcciones?
Sí, y se giran los fondos contra estados de avance.

¿Se puede efectuar modificaciones en un inmueble financiado por Leasing?
Solo con autorización expresa del Arrendador.

¿El cliente, puede vender el bien o alguno de los bienes durante la vigencia del Contrato de Leasing?
Sí, para lo cual tiene dos mecanismos: Prepago o Novación.
1. A través de Prepago: Dado que a través de un solo contrato, se puede financiar uno o más bienes, existe el prepago total o parcial dependiendo de lo que se esté enajenando.

2. A través de Novación: El cliente puede vender sus bienes en Leasing traspasando (novando) el Contrato con lo cual se mantienen las condiciones del financiamiento. Para estos casos, el nuevo deudor debe ser evaluado y aprobado por el arrendador

¿El cliente puede subarrendar él o los bienes financiados por Leasing?
Sí, en la medida que cuente con autorización expresa del Arrendador.

¿Se puede financiar con período de gracia?
Sí, en aquellos casos en que el flujo del cliente sea estacional y se apruebe por el arrendador.

¿Las cuotas pueden tener una periodicidad distinta a la mensual?
Sí, pueden ser trimestrales, semestrales, etc.

¿El cliente puede ceder la Opción de Compra a un tercero?
Sí, y debe materializarse a través de un documento notarial llamado «Cesión de Opción de Compra» y en el cual se establezca un precio de traspaso que sumado al monto de la Opción de Compra corresponda al valor comercial del bien.

Si el cliente devuelve el bien antes de cancelar la última cuota de arrendamiento,
¿Cesa su obligación con la empresa de leasing?
No, el cliente deberá continuar cancelando su Contrato de Leasing.

¿Monto máximo a financiar a través de una operación de Leasing?
Hasta el 100% del menor valor entre tasación y precio de compra-venta.

¿Monto máximo a financiar a través de una operación de Lease-Back?
Inmobiliarios, hasta el 90% del valor de tasación.·Vehículos y equipos de transportes, hasta el 70% del valor de tasación.·Maquinaria industrial, equipos computacionales y equipos de oficinas, hasta el 60% del valor de tasación.

¿Se puede realizar una operación de Leasing en la cual el vendedor del bien está relacionado con el cliente?
Sí, pero para determinar el monto máximo a financiar su tratamiento se asimila a una operación de Lease-Back, es decir, máximo un 90% del valor de tasación.